Patalpų nuoma
Čia rasite konsultacijas ir įžvalgas, naujienas ir seminarų įrašus
apie patalpų nuomą iš fizinių ir juridinių asmenų, taip pat apie kitiems asmenims
nuomojamas patalpas, apie PVM apskaičiavimą teikiant šias paslaugas, nuomojamų patalpų
remontą ir rekonstrukcijas.
Nuomininkas, spręsdamas dėl PVM atskaitos, turi įvertinti, ar jo sumokėta suma laikoma bauda, ar jis visgi gavo paslaugą. Tik įsigijus paslaugą bus galima PVM atskaita. Sumokėta bauda yra neleidžiami ...
2024-11-21 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Mokesčiai notarui ir RC, kaip tiesiogiai susiję su NT įsigijimu, turėtų būti įtraukiami į NT savikainą. Iki naudojimo pradžios patirtos naujai įsigyto turto remonto išlaidos įtraukiamos į turto įsigi ...
2024-11-08 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
7 min.
Darbai, kurie pagerina išsinuomoto turto naudingąsias savybes ir / arba pailgina turto naudingo tarnavimo laiką, apskaitoje ir pagal PMĮ pripažįstami sąnaudomis per nuomos laikotarpį.
2024-11-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
PVM mokėtojas, nuomodamas NT (jo plotą), turi pasirinkimą tokio turto nuomą apmokestinti PVM (kai nuomininkas yra PVM mokėtojas) arba jos neapmokestinti. Tačiau jeigu NT ploto suteikimas yra tik viena ...
2024-10-25 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Jeigu buto nuoma bus ilgalaikė, tai įmonė turės nuomoti butą savo vadovui be PVM ir negalės atskaityti buto pirkimo PVM. Nusidėvėjimo sąnaudos bus leidžiami atskaitymai, nes įmonė uždirbo pelno mokesč ...
2024-10-16 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM. Tokiu atveju UAB turėtų rašyti nuomos paslaugų PVM sąskaitą faktūrą be PVM. Kai patalpos, kurių p ...
2024-10-10 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Mažoji bendrija leidžiamus atskaitymus gali pripažinti tik pagal savo sudarytą sutartį ir pagal savo vardu gaunamas sąskaitas už nuomą. Todėl MB turi turėti sutartį su patalpų savininku. Patalpas gali ...
2024-10-08 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu su patalpų savininku buvo susitarta, kad išsikraustydamas nuomininkas atlygins nuostolius dėl patalpų būklės pabloginimo, mokesčių apskaičiavimo tikslais tai turėtų būti laikoma nuostolių atlygi ...
2024-10-03 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė. Įstatymas to daryti neįpareigoja, nes šis mokestis yra žemės savininko mokestis ir jis nuomininkui įstatymu nėra perkeliamas. Mokant m ...
2024-09-25 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad patalpų savininkui dėl nuomininko sprendimų gali atsirasti papildomų mokesčių, darbų ...
2024-09-19 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
6 min.
Teikiant gyvenamųjų patalpų nuomos ar apgyvendinimo paslaugas, kurių laikotarpis ne ilgesnis kaip 2 mėnesiai, tokios paslaugos turi būti apmokestinamos PVM. Teikiant PVM apmokestinamas patalpų nuomos ...
2024-06-20 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Ne nuosavos, o pagal panaudos sutartį naudojamos akcininkui ar vadovui priklausančios patalpos kelia mažiau rūpesčių nei įmonės nuosavybėn įsigytas butas. Tačiau įrodinėti, kad bute niekas negyvena, o ...
2024-06-05 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti paslaugas juridiniam asmeniui. Todėl tais atvejais, kai gyventojas, turintis tokį verslo liudijimą, sudaro sutartį su juridiniu asm ...
2024-05-31 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Mokestiniai nuostoliai – tai iš esmės praėjusių metų leidžiami atskaitymai. Todėl pirmiausia reikia nustatyti, ar tai buvo leidžiami atskaitymai ir su kokia veikla (ar kokios veiklos paruošimu ar išsa ...
2024-04-26 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
NT nuomos veikla, nesvarbu, ar nuomojamos administracinės ar gyvenamosios paskirties patalpos, nelaikoma individualiąja veikla, todėl ji neregistruojama. Nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas pap ...
2024-04-25 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Apskaitoje turėtų būti registruojamas pastatų vertės sumažėjimas, net jeigu pagal nuomos sutarties sąlygas nuomininkas įsipareigojo pastatus atstatyti. Sudegusių pastatų nusidėvėjimas nebus pripažįsta ...
2024-04-17 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Pernuomotų patalpų registravimas apskaitoje priklauso nuo sandorio tikslo. Jeigu patalpos pernuomojamos norint pasidalyti išlaidas, toks sandoris panašesnis į išlaidų kompensavimo sandorį ir turėtų bū ...
2024-04-12 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Iki to momento, kol nėra pakeičiama patalpų nuomos sutartis, sutartiniai įsipareigojimai turėtų būti vykdomi atsižvelgiant į sutartines nuostatas. Jeigu patalpų nuomos sutartyje yra numatyta patalpų n ...
2024-04-11 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Nekilnojamojo turto mokesčio KIT711 deklaracijos pildymo taisyklės leidžia pasirinkti: įrašyti vieną iš savininkų arba visus ir atitinkamai vienam iš jų priskirti visą turto vertę arba ją padalinti.
2024-02-02 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Neatskaitytas PVM – įmonės sąnaudos, ir, jeigu šios sąnaudos nebus padengtos pajamomis iš subnuomos, įmonei ...
2024-01-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Jeigu įmonė įsigijo butą ir jį nuomos poilsiautojams (bus teikiamos apgyvendinimo paslaugos) arba tai bus trumpalaikė iki 2 mėn. nuoma, tuomet įmonė skaičiuos PVM ir turi teisę į PVM atskaitą. Kai įmo ...
2024-01-15 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla. Jos registruoti VMI nereikia. Yra tik reikalavimas, prieš pradedant vykdyti mišrią veiklą, suderinti su VMI prognozuojamą PVM atskaitos p ...
2023-12-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Perkainojus investicinį turtą didinant jo vertę, susidaro laikinasis apmokestinamasis skirtumas, dėl kurio turi būti registruojamas pelno mokesčio įsipareigojimas ir sąnaudos. Šis skirtumas gali išnyk ...
2023-12-06 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Įmonė nuomos paslaugas parduoda tiesiogiai fiziniam asmeniui, todėl ir šių paslaugų pajamų dydis nustatomas pagal kainą, dėl kurios įmonė susitaria su pirkėju (fiziniu asmeniu).Tarpininkui už paslauga ...
2023-12-05 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Jeigu nuomos sutartis sudaryta iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. iki 2022-10-31, įstatymas, draudžiantis atsiskaityti grynaisiais pinigais, netaikomas. Jeigu pagal vėliau sudarytą sutartį per visą nuomos ...
2023-10-18 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Kai įmonė nėra pateikusi pranešimo apie pasirinkimą nuomos sandorius apmokestinti PVM, tačiau jau 13 metų tokius sandorius apmokestina PVM, bus laikoma, kad įmonė jau yra pasirinkusi skaičiuoti PVM pr ...
2023-09-28 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Jeigu nutraukus patalpų nuomos sutartį vėdinimo įrenginys liks patalpose, tokio IT nenudėvėtoji likutinė vertė turės būti pripažįstama neleidžiamais atskaitymais. Jei įrenginys bus iškomplektuotas ir ...
2023-09-19 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Bendruoju atveju, kai nuomininkas savo lėšomis pastato statinį ir jo nuosavybę neatlygintinai perduoda kitam asmeniui, statybos išlaidos nepripažįstamos leidžiamais atskaitymais, neatsižvelgiant į tai ...
2023-09-08 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
5 situacijų analizė, kai nuomininkas turto savininkui atlygina pagal jo užsakymą atlikus patalpų įrengimo darbus arba atlygina dalį remonto išlaidų sumos. Kaip veikia atvirkštinio PVM me ...
2023-09-06 |
PRO KOMENTARAS
Kai akcininkas pagal panaudos sutartį perduoda patalpas savo įmonei ir dar pats moka už jos sunaudotą elektros energiją, vandenį ir kitas komunalines paslaugas, kyla klausimas, kodėl jis tai daro. Gal ...
2023-08-25 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Jeigu juridinis asmuo iš nekilnojamojo turto savininko, fizinio asmens, neterminuotai arba ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perima naudotis nekilnojamąjį turtą arba jo dalį, tuo laikotarpiu N ...
2023-08-21 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Pastato remonto ir rekonstravimo išlaidos pripažįstamos gyventojo pajamomis natūra tada, kai įmonė pastatą grąžina savininkui nutraukus NT nuomos sutartį ar jai pasibaigus. Jeigu NT nuomos sutartis nė ...
2023-08-01 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Vien tai, kad yra uždirbamos pajamos iš PVM apmokestinamos ir PVM neapmokestinamos veiklos, reiškia, jog vykdoma mišri veikla. Vykdant mišrią veiklą, pirkimo PVM turi būti skirstomas tarp veiklų. Tas ...
2023-07-28 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Nuomos pajamoms uždirbti naudojamas pastatas apskaitoje laikomas investiciniu turtu ir jo apskaita turi būti tvarkoma kaip investicinio turto.
2023-06-30 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM. Tačiau, kai patalpos yra nuomojamos PVM mokėtojams, įmonė turi pasirinkimo teisę – skaičiuoti PVM nuo patalpų nuomos ar neskaičiuoti. Jeigu patalpų nuomi ...
2023-06-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Savo esme nesudėtingi civiliniai sandoriai gali būti susiję su PVM skaičiavimo problematika. Kalbam apie nuomos sandorius smulkiesiems verslams, neįsiregistravusiais PVM mokėtojais. Kadangi NT nuomai ...
2023-06-21 |
PRO KOMENTARAS
Pagal PVMĮ 31 str. 3 dalies nuostatas, nuomotojas gali pasirinkti nekilnojamųjų daiktų nuomą (kuri pagal bendrąją taisyklę yra PVM neapmokestinama) apmokestinti PVM, tačiau toks pasirinkimas įmanomas ...
2023-05-26 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Kai pirma laiko nutraukiama sutartis, kurioje už sutarties nutraukimą yra numatytos netesybos, tačiau jos nėra aiškiai apibrėžtos, vėliau dėl jų vyksta derybos ir šalys susitaria dėl sumos, gali būti ...
2023-05-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Jeigu įmonės pastatas – išnuomotos ir neišnuomotos dalys – yra vienas turtinis vienetas, turintis vieną unikalų numerį ir nusidėvėjimas skaičiuojamas nuo viso pastato savikainos, jis gali būti leidžia ...
2023-05-15 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
NT turto nuoma nėra laikoma individualia veikla, todėl pranešti VMI apie tokią veiklą nereikia, veikla pagal pažymą neregistruojama, verslo liudijimai neišduodami. Individualiąją veiklą vykdančio gyve ...
2023-04-21 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Nuomojamas turtas pagal apskaitos taisykles laikomas investiciniu turtu ir jo apskaitai perkainotos vertės būdas netaikomas. Tenka rinktis iš dviejų: apskaitą tvarkyti įsigijimo savikaina arba tikrąja ...
2023-03-16 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Praktinė situacija
2023-03-13 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
PVM tikslais esminio pagerinimo darbų išlaidos perparduodamos. Tai laikoma tiekimu ir PVM objektu, todėl turėtų būti rašoma tokių darbų pardavimo PVM SF ir taikomas atvirkštinis PVM. Jeigu nuomininkas ...
2023-03-01 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Jeigu įsigytas ir įrenginėjamas namas bus parduotas arba išnuomos už rinkos kainą, visos išlaidos, susijusios su šio turto remontu, eksploatavimu, palūkanų sąnaudos gali būti leidžiamais atskaitymais. ...
2023-02-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
6 min.
Praktinė situacija
2023-02-20 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Praktinė situacija
2023-02-17 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Praktinė situacija
2023-02-06 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Praktinė situacija
2023-02-03 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc. PVM, todėl gyventojas vykdantis trumpalaikio apgyvendinimo paslaugų veiklą, galėtų atskaityti patalpų ir jos remonto PVM, t ...
2023-01-10 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Pasirinkus patalpų nuomos paslaugas, teikiamas apmokestinamajam asmeniui, PVM mokėtojui, apmokestinti PVM, toks pasirinkimas turi galioti ne trumpiau kaip 24 mėn. ir negali būti atšaukiamas. Pasirinku ...
2022-12-21 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Pagal sutartis, kurios sudarytos iki 2022-10-31, už nuomą ir komunalines paslaugas ir toliau galėtų būti mokama grynaisiais. Sudarius nuomos sutartis nuo 2022-11-01, mokėjimų grynaisiais apskritai neg ...
2022-12-13 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Praktinė situacija
2022-11-28 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Praktinė situacija
2022-11-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Praktinė situacija
2022-11-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Praktinė situacija
2022-11-14 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Metų eigoje keičiasi vienas iš nuomininkų. Jei naujasis nuomininkas - ne PVM mokėtojas, šis pokytis turės įtakos PVM atskaitai. Ką reikia įvertinti nuomos pradžioje?
2022-10-19 |
PRO KOMENTARAS
Praktinė situacija
2022-10-17 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Praktinė situacija
2022-10-06 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Tais atvejais, kai įmonė pasinaudoja remonto darbų PVM atskaita, tačiau turtas, kuriame buvo atlikti remonto darbai, nėra iš karto pradedamas naudoti PVM apmokestinamoje veikloje, tokių darbų pirkimo ...
2022-09-30 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Nuomotojas išnuomoja pastatą nuomininkui, nuoma neapmokestinama PVM. Nuomotojas įrengia saulės elektrinę ant pastato stogo ir atskira sutartimi išnuomoja saulės elektrinę tam pačiam nuom ...
2022-09-29 |
PRO KOMENTARAS
Praktinė situacija
2022-09-21 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Praktinė situacija
2022-09-16 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Jeigu pardavėjas išrašytoje PVM sąskaitoje faktūroje nurodė ne 9 proc., o 21 proc. PVM tarifą, tikėtina, kad jis suteikė ne apgyvendinimo paslaugą, o trumpalaikę gyvenamųjų patalpų nuomos paslaugą, ku ...
2022-09-15 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Norint nustatyti, ar faktinė ilgalaikio turto PVM atskaitos proporcija skiriasi nuo taikytos, lyginama tų metų, kai IMT buvo įsigytas, taikyta proporcija ir šių metų faktinė atskaitos proporcija. Jeig ...
2022-08-30 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. Kai NT savininkas yra užsienio šalies apmokestinamasis asmuo, jam NTM mokėjimo tikslais atsira ...
2022-08-19 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Praktinė situacija
2022-08-02 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Praktinė situacija
2022-07-20 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Praktinė situacija
2022-07-19 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Praktinė situacija
2022-07-11 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Gyventojas gali savo ekonominėje veikloje naudoti arba pernuomoti kitam asmeniui priklausančias patalpas, jeigu šalys dėl to susitarė. Patalpų nuoma nėra individuali veikla, tačiau jeigu išsinuomotose ...
2022-07-05 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Pradėjus NT naudoti ekonominėje veikloje kaip IT, atsiranda prievolė priskirti tokį turtą IT, išsirašyti IT pasigaminimo PVM sąskaitą faktūrą ir apskaičiuoti tokio turto pasigaminimo PVM. PVM sąskaita ...
2022-06-14 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
IV vykdančio gyventojo pajamos, gautos už NT nuomą ir kito gyventojo, kuris taip pat vykdo IV, yra priskiriamos A klasės pajamoms, nuo kurių prievolė apskaičiuoti ir išskaičiuoti 15 proc. GPM tenka to ...
2022-06-13 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Praktinė situacija
2022-05-31 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Nuolatinio LT gyventojo pajamų mokesčio objektas yra visos Lietuvoje ir užsienyje gautos pajamos. Todėl JAE apmokestintos pajamos bus deklaruojamos ir Lietuvoje, o dvigubas apmokestinimas gali būti na ...
2022-05-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Juridiniam asmeniui išnuomojus jam priklausantį NT, prievolė mokėti NTM ir jį deklaruoti išlieka juridiniam asmeniui – nekilnojamojo turto savininkui. Tačiau šalys yra laisvos susitarti dėl nuomos kai ...
2022-05-11 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Net kai tokius mokesčius nuomininkas turto savininkui sumoka atskirai, kaip kompensaciją, jie laikomi nuomos kainos dalimi ir turėtų būti apmokestinami taip pat, kaip ir nuoma.
2022-05-10 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Atsižvelgiant į tai, kad gyvenamųjų patalpų nuomos laikotarpis ilgesnis nei 2 mėnesiai ir tokios nuomos paslaugos pagal PVMĮ nėra apmokestinamos PVM, skaičiuojant 45 000 Eur atlygio sumą, atlygis už j ...
2022-05-06 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu vienintelė patalpų savininkė yra žmona ir su ja yra sudaryta nuomos sutartis, neatsižvelgiant į tai, kad žmonos pageidavimu pinigai už nuomą bus pervedami į jos vyro sąskaitą, apskaičiuojant mok ...
2022-05-03 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Kai nuo nuomos sutarties sudarymo iki nuomos pradžios praeina daugiau nei 12 mėn., tai už nuomą sumokėtas avansas turėtų būti apmokestinamas PVM, žinoma, jeigu pagal sutartį nuoma bus apmokestinama PV ...
2022-04-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
VMI paaiškino, kada NT tiekimo sandoris PVM tikslais laikomas nuomos veiklos pardavimu.
2022-04-06 |
PRO KOMENTARAS
Išmokėjus avansą už patalpų nuomą, GPM turėtų būti apskaičiuotas nuo visos avanso sumos ir iš karto perverstas į biudžetą bei deklaruotas GPM313 deklaracijoje. Jeigu nuomos pajamos ir GPM buvo deklaru ...
2022-03-02 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Gali būti, kad didelė pirmojo mėnesio nuompinigių suma yra susijusi su tam tikrais nuomos pradžioje atliktais remontais ar darbais. Galbūt įmonė tyčia sudarė tokią sutartį, kurioje pirmojo mėnesio nuo ...
2022-02-15 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
NTM mažinamas 25 proc., jeigu nuomininkai vykdo tam tikrą Vilniaus m. savivaldybės tarybos sprendime nurodytą veiklą ir nekompensuoja patalpų savininkui NTM. Reikalavimo sumažinti nuomos kainą savival ...
2022-02-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Patalpų nuoma pagal GPMĮ nėra laikoma individualiąja veikla, todėl pajamos, net jeigu gyventojas įmonei rašo sąskaitas ar skaičiuoja PVM, visuomet bus pripažįstamos ir GPM313 bei GPM312 deklaracijose ...
2022-02-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Pasirinktas ilgalaikio materialiojo turto nusidėvėjimo normatyvas daro reikšmingą įtaką apmokestinamajam rezultatui. Apskaičiuojamas mokestinis nuostolis. Įmonė priima sprendimą - keisti mokest ...
2021-11-10 |
PRO KOMENTARAS
PVM sąskaitos faktūros atgaline data nėra rašomos. Avanso gavimo PVM sąskaita faktūra turėtų būti rašoma dabar, nurodant avanso apmokestinimo datą. Reikės tikslinti praėjusio laikotarpio PVM deklaraci ...
2021-11-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Kadangi ūkininkas žemės nuomos pajamų gauna iš individualiąją veiklą vykdančio asmens (kito ūkininko), šios pajamos bus laikomos A klasės pajamomis ir 15 proc. GPM turės išskaičiuoti tas pajamas išmok ...
2021-11-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Kai sutartyje nėra susitarta dėl baudos nutraukiant sutartį, po derybų už sutarties nutraukimą sumokėta suma bus laikoma atlygiu už suteikta paslaugą ir apmokestinama PVM, kaip nuoma, bei įtraukiama į ...
2021-11-08 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Patalpų nuoma – tai tokia paslauga, kai patalpos yra perduodamos nuomininkui, o šis savo nuožiūra jomis naudojasi arba ne ir paprastai mėnesio nuomos kaina dėl to nesiskiria. Tai, kad nuomininkas mokė ...
2021-09-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Nereta situacija, kai turtas, reikalingas įmonės veiklai, nuomojamas iš gyventojo (akcininko, vadovo ar nesusijusio asmens). Pasitaiko atvejų, kai tam tikras išlaidas turto savininkas ne ...
2021-08-11 |
PRO KOMENTARAS
Jeigu įsigytas pastatas yra išnuomotas su PVM ir bent kelerius metus planuojama jį tokiu būdu naudoti PVM apmokestinamoje veikloje, pirkimo PVM gali būti atskaitoma visas. Ar vėliau, kai pastatas bus ...
2021-08-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Remonto išlaidos, kurios pagerino išsinuomotą pastatą ar pailgino jo naudojimo laiką, pripažįstamos sąnaudomis per nuomos sutarties laikotarpį. Jeigu nuomos sutartis nėra pakeista, pelno mokesčio apsk ...
2021-07-30 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės. UAB ir akcininkas yra asocijuotieji asmenys, todėl jų sudaromi tarpusavio sandoriai turės atitikti r ...
2021-07-26 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
7 min.
Kol nuomininkas nėra išregistruotas iš PVM mokėtojų, patalpų nuomą pasirinkusi apmokestinti įmonė turės skaičiuoti PVM. Nuoma bus neapmokestinama PVM tada, kai nuomininkas bus išregistruotas iš PVM mo ...
2021-07-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla. GPM įstatyme nustatyta speciali išimtis. Gyventojo pajamos, gautos iš įmonės už patalp ...
2021-07-05 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Įmonė laikinai savo turtu leidžia pasinaudoti savo darbuotojui, verslo partneriui, nuomininkui kelių mėnesių laikotarpiui suteikia 10išnuomoja savo turtą be atlygio, nuomos sutartis – nuo ...
2021-06-23 |
PRO KOMENTARAS
Sudaryti su IĮ savininke patalpų nuomos sutartį nėra draudžiama, tačiau patvirtinti, kad išmokos pagal tokią sutartį visais atvejais bus leidžiami atskaitymai, negalime. Įmonė turi ne tik sudaryti sut ...
2021-05-05 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Kadangi užstatas (avansas) nebus grąžinamas (tai nenustatyta sutartyje ir tikėtina, kad faktiškai avanso nuomotojas negrąžins), o nuomos sutartis yra sudaryta trejiems metams, toks avansas gali būti a ...
2021-05-04 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Kai pradedama vykdyti papildoma veikla, apie jos vykdymo pradžią reikia informuoti mokesčių administratorių, užpildant FR0791 formą ir įrašant į jos 7 laukelį pradėtos vykdyti naujos veiklos rūšies ko ...
2021-04-20 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu šalys susitaria dėl 2015–2020 metų nuomos kainos mažinimo, PVM apskaičiavimo tikslais šis sandoris bus laikomas sudarytu dabar ir abi įmonės tokią kreditinę sąskaitą turėtų įtraukti į šio laikot ...
2021-02-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Pakeisti pasirinkimą ir nebeskaičiuoti patalpų nuomos PVM galima praėjus 24 mėnesiams po to, kai pirmą kartą buvo apskaičiuotas pardavimo PVM. Kol 24 mėnesiai nepraėjo, susitarti su nuomininku ir nebe ...
2021-01-28 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
PVM apskaičiavimo tikslais, vertinant patalpų nuomos paslaugų apmokestinimą, yra atsižvelgiama į tokių patalpų paskirtį, užregistruotą Nekilnojamojo turto registre. Jeigu Registrų centre nuomojamos pa ...
2021-01-04 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Kai patalpų nuomos sutartyje yra numatyta, jog vienašališkai nutraukęs sutartį nuomininkas privalės padengti pusę patalpų įrengimo išlaidų, toks išlaidų kompensavimas savo esme turėtų būti laikomas ža ...
2020-12-30 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Nekilnojamojo turto, kuris bus naudojamas tik nuomos veiklai ir laikomas parduoti, apskaita gali būti tvarkoma kaip investicinio turto, o pasirinkus investicinio turto apskaitai taikyti įsigijimo vert ...
2020-12-03 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Butui įrengti įsigytas turtas bus prekės – buto dalis, jeigu butas yra skirtas parduoti. Kai butą planuojama naudoti veikloje – nuomoti, tuomet ir įranga, kuri perkama, laikoma įmonės veikloje naudoja ...
2020-11-27 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu tarp MB ir jos savininkės nebus jokios sutarties, kuri suteiktų teisę įmonei nuomoti svetimą butą, gali būti laikoma, kad GPM apmokestinamųjų pajamų gavo MB savininkė, nors pinigai ir buvo sumok ...
2020-11-11 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Ne PVM mokėtojui patalpos turėtų būti nuomojamos be PVM, o jeigu toks PVM yra apskaičiuotas, jis būtų arba neleidžiami atskaitymai, arba ne pagal paskirtį panaudota parama. Abiem atvejais reikėtų mokė ...
2020-10-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Biurų centro nuoma ne PVM mokėtojui PVM neapmokestinama. Vadinasi, bet kuris nuomotojas, neatsižvelgiant į kitas konkrečias aplinkybes, atsiradus nuomininkui ne PVM mokėtojui, gali patirti papildomų m ...
2020-10-21 |
PRO KOMENTARAS
Patalpų, naudojamų mišrioje veikloje, metinė pirkimo PVM suma tikslinama pagal pajamų proporciją (jeigu iš PVM neapmokestinamos veiklos uždirbama daugiau nei 5 proc. pajamų). Patalpų paprastojo remont ...
2020-10-16 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Nuomos PVM turėtų būti skaičiuojamas, jeigu taip buvo susitarta nuomos sutartyje arba nuomos sutartis keičiama. Kai šalys susitaria nuomą apmokestinti PVM, šis mokestis turėtų būti skaičiuojamas nuo p ...
2020-09-29 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Kai rašytinėje patalpų nuomos sutartyje su nuomotoju yra susitariama, jog nuomininkas saugos patalpas ir jose esantį turtą, prižiūrės ir grąžins turtą tokios pačios būklės ir vertės, kokios priėmė, ir ...
2020-09-29 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
VMI paskelbė lyginamąją lentelę, kurioje nurodė skirtumus tarp apskaitos, tvarkomos pagal 20 VAS „Nuoma, lizingas (finansinė nuoma) ir panauda“, ir Pelno mokesčio įstatymo reikalavimų. Šis išaiškinima ...
2020-09-25 |
MOKESČIŲ NAUJIENA
|
1 min.
Gyventojas, PVM mokėtojas, pasigaminęs ilgalaikį turtą, kuriam pasigaminti įsigytų medžiagų ir paslaugų pirkimo PVM buvo atskaitytas, nuo turto apmokestinamosios vertės – sunaudotų medžiagų ir paslaug ...
2020-09-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Nors sutartyse dažniausiai šalys susitaria dėl užstato grąžinimo, vis dėlto jie grąžinami retai. Užstatas įskaitomas kaip mokėjimas už nuomą, todėl praktikoje juos iš karto apmokestina GPM, kai tik gy ...
2020-09-15 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu iš anksto žinoma, kad turtas bus parduotas ar išnuomotas su PVM, ir įmonė turi tai patvirtinančius dokumentus, turto pirkimo PVM atskaitos koreguoti nereikia. Tačiau jeigu iš aplinkybių visumos ...
2020-08-24 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Įmonei, kuri gavo 100 proc. patalpų nuomos nuolaidą, papildomų mokesčių susidaryti neturėtų, tačiau nemokamai patalpas išnuomojusi įmonė turėti pasitikrinti, ar asocijuotajai įmonei suteikta pagalba n ...
2020-08-20 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Paprastojo remonto PVM atskaitomas iš karto. Kai nėra esminio pagerinimo, pardavimo PVM neskaičiuojamas ir 10 metų netikslinamas. Tačiau nustačius, kad turtas buvo pradėtas naudoti PVM neapmokestinamo ...
2020-07-27 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Turtas, kuris sumontuojamas nuomojamose patalpose, pirkėjui paprastai neturi savarankiško tikslo, todėl tokio turto išlaidos turėtų būti įskaičiuojamos į patalpų nuomos paslaugų apmokestinamąją vertę, ...
2020-07-20 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Kai įmonė gautą avansą (užstatą) apmokestina PVM ir išrašo PVM sąskaitą faktūrą, PVM deklaracijoje ir i.SAF tokia sąskaita deklaruojama kaip nuoma, o apskaitoje registruojamas iš pirkėjo gautas avansa ...
2020-07-16 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Nuomininko sugadinto kilimo keitimo išlaidų kompensavimas laikomas žalos atlyginimu. Gautas užstatas turėtų būti priskiriamas neapmokestinamosioms pajamoms apskaičiuojant pelno mokestį, o naujo kilimo ...
2020-06-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
2020-06-11 |
Seminaras: Mokesčiai verslui | GPM, PVM ir PM karantino metu
RENGINIO ĮRAŠAS
Pagalbos priemonė labiausiai nuo Covid – 19 nukentėjusiam verslui – dalinis nuomos mokesčio kompensavimas. Kokius reikalavimus turi atitikti nuomininkas? Kokius susitarimus su nuomotoju tu ...
2020-05-14 |
PRO KOMENTARAS
Pagal šiuo metu galiojantį teisės aktą subsidijos skiriamos tik toms įmonėms, kurių veikla karantino laikotarpiu buvo uždrausta, tačiau atsižvelgiant į tai, kad teisės aktai gali būti keičiami, o ši p ...
2020-05-11 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
PVM mokėtojas, išnuomodamas trims mėnesiams pastatus gyventojui, ne PVM mokėtojui, nuomos paslaugas turėtų teikti be PVM. Į tokių nuomos paslaugų apmokestinamąją vertę paprastai įtraukiamos visos nesa ...
2020-04-28 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Įmonės sumokėtas užstatas pagal nuomos sutartį nėra laikomas ateinančių laikotarpių sąnaudomis ir balanse turėtų būti parodytas atsargų straipsnyje. Jeigu sumokėta suma būtų laikoma avansu už nuomą, j ...
2020-03-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Iš gyventojo perimtų patalpų nekilnojamojo turto mokestį moka įmonė, net jeigu remonto nebaigė. Perėmusi patalpas NTM įmonė pradeda mokėti nuo kito mėnesio.
2020-02-13 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Jeigu LT įmonė yra pasirinkusi skaičiuoti PVM, nuomoti patalpas užsienio įmonės apmokestinamojo asmens, PVM mokėtojo, filialui Lietuvoje ji turėtų su PVM.
2020-02-10 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Nuolatiniam ir nenuolatiniam Lietuvos gyventojui įmonės už patalpų nuomą išmokėtos sumos priskiriamos A klasės pajamoms, nuo kurių GPM apskaičiuoja ir išskaičiuoja įmonė. Jos metinėje GPM312 deklaraci ...
2020-01-29 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Gyventojas, turintis verslo liudijimą, gali nuomoti gyvenamąsias patalpas tik kitiems gyventojams. Kai per metus iš tokios nuomos jis uždirba daugiau kaip 45 000 €, nuo viršytos dalies moka 15 proc. G ...
2020-01-27 |
MOKESČIŲ NAUJIENA
|
1 min.
Nebaigtų įrengti patalpų statybos užbaigimo darbų išlaidos turėtų būti įtraukiamos į patalpų – ilgalaikio turto – įsigijimo kainą. Jų, kaip ir kotedžo, pirkimo PVM gali būti atskaitomas. Gyvenamųjų pa ...
2020-01-08 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc. Tik tuomet, kai metinė pajamų suma bus didesnė kaip 148 968 Eur, bus skaičiuojamas 20 proc. GPM.
2019-12-30 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Kai nėra tiksliai žinoma, kokioje veikloje – PVM apmokestinamoje ar PVM neapmokestinamoje – pastatas bus naudojamas bent jau artimiausius kelerius metus, laikoma, kad jis naudojamas mišrioje veikloje. ...
2019-11-14 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Prievolė išrašyti PVM sąskaitą faktūrą pagal PVMĮ atsiranda nedelsiant, kai paslauga suteikiama. Rašyti sąskaitas iki kito mėnesio 10 dienos galima, bet neprivaloma. Išrašyti PVM sąskaitą faktūrą mėne ...
2019-11-05 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Pagal PVMĮ atskaityti 100 proc. bendrosios paskirties pirkimo PVM galima, jeigu PVM apmokestinamųjų pajamų proporcija yra ne mažesnė kaip 95 procentai. Apskaičiuotas procentinis dydis visuomet apvalin ...
2019-11-04 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
PVM sąskaitą faktūrą, kurioje yra PVM ir nuo kurios reikia skaičiuoti GPM, apskaitoje galima užregistruoti keliais skirtingais būdais ir netgi, jeigu reikia, daryti buhalterinių sąskaitų tarpusavio už ...
2019-10-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Kai nuomininkas sumoka už naujo statinio, kurį naudos nuomos pagrindais, statybos darbus, atlyginimas už statybos darbus turėtų būti laikomas iš anksto sumokėta nuoma. Nuomininko apskaitoje toks už ke ...
2019-10-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Sudarius ilgalaikę patalpų nuomos sutartį su apmokestinamuoju asmeniu, PVM mokėtoju, galima rinktis nuomą apmokestinti PVM. Įmonė negalėtų skaičiuoti PVM, jeigu išnuomotų gyvenamąsias patalpas ne ilge ...
2019-10-17 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Gyventojui už patalpų nuomą išmokėtas avansas buvo apmokestintas GPM kaip nuomos pajamos. Dabar, kai gyventojas įmonei grąžina avansą, įmonė turėtų tikslinti to laikotarpio, kai avansas buvo apmokesti ...
2019-09-25 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Kai LT įmonė pati nuomojasi patalpas su PVM, o po to jas subnuomoja, galutiniam nuomininkui kaina dėl to, kad patalpos bus nuomojamos su PVM arba be PVM, iš esmės nesikeičia. Vienu atveju PVM apskaiči ...
2019-09-24 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Jeigu nuomos tikslas – parduotuvės patalpos, o ten esantys baldai tik daro paslaugą patrauklesnę, bus laikoma, kad sudarytas nekilnojamojo pagal prigimti daikto nuomos sandoris. Nuomojant patalpas ne ...
2019-09-11 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Už patalpų nuomą ar subnuomą gautos sumos PVM apskaičiavimo tikslais yra atlygis, gautas už teikiamas paslaugas, tačiau šis atlygis į 45 000 Eur sumą, kurią viršijus reikia registruotis kaip PVM mokėt ...
2019-09-06 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Ginčai dėl to, ar nuomininkas, PVM mokėtojas, privalo sumokėti PVM, kurio patalpų savininkas neskaičiavo, paprastai sprendžiami šalių susitarimu arba pasiekia teismą ir ginčas sprendžiamas civiline tv ...
2019-09-05 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu nuomos tikslas buvo pasinaudoti studijoje esančia įranga, bet ne užimti patalpas, tuomet sandoris laikytinas įrangos nuoma ir jis turėtų būti PVM apmokestinamas.
2019-08-28 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Ne PVM mokėtojai PVM skaičiuoja ir moka tada, kai, pažeisdami PVMĮ laiku neįsiregistruoja kaip PVM mokėtojai, arba per klaidą. Per klaidą apskaičiuotas PVM turi būti sumokamas į biudžetą, bet tai nesu ...
2019-08-26 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Patalpų, kurios išnuomojamos ilgam laikui su įranga, skirta maitinimo paslaugoms teikti ar pobūviams organizuoti, nuoma turėtų būti laikoma nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuoma, todėl nuomojant n ...
2019-08-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma nėra individualioji veikla, todėl gyventojui netaikomi reikalavimai dėl apskaitos dokumentų išrašymo, išskyrus atvejį, kai gyventojas nuomos veiklą vykdo kaip ...
2019-06-25 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Nėra griežtos taisyklės, draudžiančios į atskaitą įtraukti pirkimo PVM, jeigu naudojimo pradžioje butas išnuomotas be PVM. Taip pat nėra reikalavimo patikslinti iš karto visą 10 metų pirkimo PVM atska ...
2019-06-19 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Net jeigu nuomos pajamų be PVM įmonė uždirba mažai, komunalinių paslaugų, kurios įtraukiamos į PVM neapmokestinamųjų nuomos paslaugų vertę, pirkimo PVM ji atskaityti negalės. 5 proc. taisyklė dėl mišr ...
2019-06-12 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Tik dėl to, kad VšĮ bus įregistruota kaip PVM mokėtoja, nuomotojas neturės teisės pradėti skaičiuoti PVM. Tai turi būti nustatyta dabartinėje sutartyje arba šalys turi susitarti dėl nuomos sutarties p ...
2019-05-29 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Tokio mokesčio apmokestinimas PVM ir pajamų pripažinimas priklauso nuo to, kas bus daroma su šiuo rezervacijos mokesčiu. Jeigu tai mokėjimas už tai, kad įmonė palaikytų patalpas ir niekam kitam neišnu ...
2019-05-20 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė. Taigi gali būti taikomos tik įmonei NTMĮ nustatytos lengvatos (220 000 Eur lengvata taiko ...
2019-04-30 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
2019-04-24 |
Seminaras: SUPERBUHALTERIS XXIV
RENGINIO ĮRAŠAS
2019-04-24 |
Seminaras: SUPERBUHALTERIS XXIV
RENGINIO ĮRAŠAS
Pagal nuomos sutartį nuomininko mokami nekilnojamojo turto ir žemės mokesčiai yra nuomos paslaugos apmokestinamosios vertės dalis, nuo kurios skaičiuojamas PVM, jeigu pati nuoma yra apmokestinama PVM. ...
2019-04-18 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Patalpų nuoma – tai ekonominė veikla pagal PVMĮ ir gali būti skaičiuojamas PVM, tačiau apskaičiuojant GPM tokia veikla nelaikoma individualiąja veikla, todėl jokių išlaidų iš pajamų atimti gyventoja n ...
2019-04-12 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą. Antroji įmonė, kuri patalpas iš susijusio asmens nuomojasi su PVM ir pernuomoja be PVM, nuomos PVM atskaityti negalės, nes patalpas na ...
2019-04-11 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Gyventojas už jam nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą visais atvejais NTM moka pats, išskyrus atvejus, kai gyventojui priklausantis turtas yra išnuomojamas juridiniam asmeniui. Atsižvelg ...
2019-03-13 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Jeigu pelno nesiekianti įmonė yra ne PVM mokėtoja ir patalpos bus nuomojamos be PVM, t. y. naudojamos teisės į PVM atskaitą nesuteikiančioje veikloje, tai remonto darbų pirkimo PVM bus neatskaitomas.
2019-02-21 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės. Pardavimas be PVM pirmus dvejus metus po pastatymo neįmanomas, nesvarbu, kas namą perka. Nuomai įtakos neturi ta aplinkybė, prie ...
2019-02-19 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
VMI papildė PVMĮ 15 straipsnio komentarą ir pateikė pavyzdžių, kaip PVM turi būti apmokestinama elektra, vanduo, šildymas ar nekilnojamojo turto mokestis, kuriuos patalpų savininkas perparduoda savo n ...
2019-01-25 |
MOKESČIŲ NAUJIENA
|
2 min.
Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose. Nuo A klasės pajamų GPM sumokamas atsižvelgiant į avanso išmokėjimo datą, net jeigu ...
2019-01-25 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu pagal nuomos sutartį įmonė patalpas perėmė 2017 m. rugsėjo mėn., nekilnojamojo turto mokestį ji privalo skaičiuoti jau nuo 2017 m. spalio mėn., net jeigu patalpomis naudotis pradėjo tik 2018 m. ...
2019-01-18 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Trumpalaikė – iki 2 mėnesių – gyvenamųjų patalpų nuoma, net jeigu formaliai patalpos yra poilsio paskirties, turėtų būti apmokestinama PVM.
2019-01-17 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Kai nuomininkas yra ne PVM mokėtojas, skaičiuoti nuomos PVM nėra galimybės. Todėl patalpas su PVM išsinuomojusi įmonė pati patalpas turės pernuomoti be PVM ir neteks teisės atskaityti šios patalpų dal ...
2018-09-25 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Negyvenamųjų patalpų nuoma PVM neapmokestinama, o automobilių stovėjimo vietų – apmokestinama. Kai šios paslaugos teikiamos kartu, reikia nuspręsti, ar tai dvi savarankiškos paslaugos ir PVM skaičiuoj ...
2018-06-28 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
2018-02-19 |
Seminaras: 2017 m. pelno mokesčio deklaravimas
RENGINIO ĮRAŠAS
Lietuvoje esančių patalpų nuoma apmokestinama PVM pagal lietuvišką PVM įstatymą: nuoma yra atleista nuo PVM, išskyrus atvejus, kai pats savininkas nusprendžia skaičiuoti PVM. Paslaugų pirkėjui – LT įm ...
2018-02-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Kai gyvenamosios paskirties patalpos nuomojamos gyventojui, galimybės pasirinkti – skaičiuoti nuomos PVM ar neskaičiuoti – nėra. Jeigu nuomos laikotarpis ne ilgesnis nei 2 mėnesiai, nuomos paslaugos t ...
2017-11-08 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Kaupiamosios lėšos, kurias įmonė moka nuomodama patalpas iš gyventojų ar įmonių, turėtų būti laikomos sąnaudomis. Tai už patalpų savininkus sumokėtos sumos ir leidžiamais atskaitymais jos gali būti pr ...
2017-09-26 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
6 min.
Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai. Savarankiškas komunalines paslaugas įmonė perparduos su PVM, nesavarankiškas – įtrauks į P ...
2017-09-21 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Jeigu įmonė perka pastatą su PVM, bet žino, kad tam tikrą laiką nuomos be PVM, PVM turėtų būti atskaitomas pagal proporciją – faktinę ar prognozuojamą. Kai įmonė tą pastatą parduos su PVM, PVM atskait ...
2017-07-31 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Nuomininkas gali atskaityti pirkimo PVM nuo avanso, jeigu gauna PVM sąskaitą faktūrą, kurioje nurodyta, kad apmokestintas buvo avansas. Pats nuspręsti atskaityti pirkimo PVM nuo sumokėtos sumos ir sus ...
2017-06-13 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Pasirinkimas nekilnojamojo daikto nuomą apmokestinti PVM taikomas tuo atveju, jeigu yra tenkinamos abi sąlygos: nuomininkas yra apmokestinamasis asmuo ir nuomininkas yra registruotas kaip PVM mokėtoja ...
2017-04-20 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Gyvenamųjų patalpų (butų) nuoma fiziniams asmenims yra PVM neapmokestinama, jei nuomos laikotarpis yra ilgesnis nei 2 mėnesiai. Išrašomoje PVM sąskaitoje turi būti nuoroda, jog paslaugai taikoma lengv ...
2017-01-25 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Negyvenamųjų patalpų nuoma pagal PVMĮ nuostatas PVM neapmokestinama, nesvarbu, ar nuomininkas Lietuvos ar užsienio asmuo. Nuoma galėtų būti apmokestinama PVM, nes paslaugą įsigyja PVM mokėtojas. Apie ...
2017-01-24 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Teisės aktai nedraudžia nuomotojui išrašomoje PVM sąskaitoje faktūroje nurodyti atskirus nuomos paslaugos apmokestinamosios vertės elementus. Tokiais elementais gali būti žemės mokestis ar NTM. Jie ne ...
2016-12-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI. Pranešti reikia net tuomet, kai pernuomoja gyventojui priklausančias patalpas. Pasirinkimo įmonė turi laikytis 24 mė ...
2016-11-25 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Akcininkas gali nuomoti visas patalpas savo įmonei, o ši pernuomoti kitiems, arba pats vykdyti nuomos veiklą. Didelių mokesčių skirtumų dėl to neturėtų susidaryti. Gali skirtis tik kaina, kurią savini ...
2016-07-21 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Kai įmonė nusiperka naujas patalpas su PVM, jį atskaito ir vėliau išnuomoja be PVM, reikia tikslinti PVM atskaitą. Jeigu patalpos daugiau niekada nebebus naudojamos PVM apmokestinamai veiklai vykdyti, ...
2016-07-11 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Įmonė turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį už visą jai priklausantį turtą, kuris laikomas baigtu pagal Statybos įstatymą, net jeigu viso jo neišnuomoja.
2016-04-15 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Nuomotojo ir nuomininko sutartyje iš anksto numatyta bauda už sutarties nutraukimą pirma laiko suteikia galimybę nuomininkui pasinaudoti teise iš anksto nutraukti sutartį. PVM apskaičiavimo tikslais t ...
2016-03-17 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Lietuvoje esančių patalpų nuomos pajamos visuomet priskiriamos A klasei ir GPM turi išskaičiuoti ir sumokėti įmonė, net jeigu nuomos sutartyje susitarta kitaip. GPM įstatyme yra speciali išimtis: pata ...
2016-01-06 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą. Tai, kad patalpos priklauso akcininkui, kurias jis perdavė savo UAB pagal panaudos sutartį, neturėtų turėti įtakos sa ...
2015-12-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu nuomos sutartyje prievolės apdrausti turtą nėra, tai nėra ir pagrindo tokias išlaidas laikyti leidžiamais atskaitymais. Sumokėtos turto draudimo išlaidos bus gyventojo pajamos natūra – dovana. J ...
2015-10-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Darbo vietos nuoma paprastai nelaikoma nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuoma ir PVM įstatyme nustatyta lengvata tokiai nuomai netaikoma. Kai pagal sutarties sąlygas leidžiama naudotis tam tikra pa ...
2015-10-19 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Nekilnojamojo turto mokestis turėtų būti įtraukiamas į nuomos paslaugos apmokestinamąją vertę, nes jis neturi savarankiško tikslo nuomininkui. Jeigu nuoma apmokestinama PVM, NTM didina apmokestinamąją ...
2015-10-12 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Patalpų nuoma ne PVM mokėtojui negali būti apmokestinama PVM ir nuomotojas negali pasirinkti skaičiuoti PVM, todėl nereikia pranešti VMI, kad įmonė skaičiavo PVM ir kad nebeskaičiuos.
2015-08-31 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu paaiškėtų, kad nekilnojamojo turto nuomos pajamas LT įmonė nepagrįstai apmokestino lenkišku PVM, PL nuomininkai šio PVM neturėtų teisės atskaityti.
2015-08-21 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Nuomotojas neturi teisės skaičiuoti PVM, jeigu nuomininkas nėra PVM mokėtojas. Nuomininkas turi teisę reikalauti patikslinti PVM sąskaitas faktūras ir nuomos neapmokestinti PVM. Tačiau nenorėdamos gai ...
2015-07-17 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Buto su įranga ir baldais nuoma gali būti laikoma nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuoma ir PVM neapmokestinama, jeigu teikiama pasyvi nuomos paslauga, o baldai ir įranga tėra galimybė geresnėmis s ...
2015-07-16 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM. Paprastai tikslinama metinė PVM suma, tačiau jeigu paaiškėtų, kad vienintelis buto pirkimo tikslas buvo nuomoti butą gyventojui be PVM, ...
2015-06-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Pernuomojant patalpas, pernuomotojas prie leidžiamų atskaitymų galėtų priskirti mokamos nuomos kainą, nekilnojamojo turto mokestį, kurį mokės už išsinuomotas patalpas, o iš nuomininko gautos nuomos pa ...
2015-04-13 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Sumokėjus depozitą už nuomą, o vėliau perleidus jį kitai tas pačias patalpas išsinuomojusiai įmonei, įmonės, perleidusios depozitą, apskaitoje reikėtų pakeisti debitorių – pirmąjį nuomotoją naujuoju ...
2015-01-08 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Sudarius nuomos sutartį ir nurodžius joje remonto darbus, kurių vertė bus išskaičiuota iš nuomos mokesčio, apskaitoje turėtų mažėti remonto sąnaudos ir atsirasti gautina suma (išankstinė įmoka už nuom ...
2014-12-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Gyventojas, teikdamas buto nuomos paslaugas, turi galimybę įsiregistruoti kaip PVM mokėtojas, turi teisę pasirinkti skaičiuoti PVM nuo nuomos pajamų ir atskaityti buto pirkimo PVM, tačiau reikėtų įver ...
2014-12-01 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Mokesčių administratorius leidžia rinktis, ar apmokestinti PVM nuomos pajamas, kai nuomininkė yra ES įmonė, savo valstybėje narėje registruota kaip PVM mokėtoja, ir kai nuomininkė yra ne ES įmonė, kur ...
2014-11-28 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Nuomininkui atlikus pastato rekonstrukciją, pelno mokesčio apskaičiavimo tikslais rekonstrukcijos verte didinama turto įsigijimo vertė ir pripažįstamos apmokestinamosios pajamos, tačiau tik tokiu atve ...
2014-11-04 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Šis specialus sąvadų rinkinys yra skirtas nekilnojamojo turto ir statybos temai
apžvelgti. Rinkinyje – konsultacijų, Mokesčių SUFLERIO ekspertų įžvalgų bei elektroninių seminarų
sąvadai, kuriuose rasite pagal temas suskirstytus atsakymus apie patalpų nuomą, komunalines paslaugas,
remontą ir rekonstrukciją, NT plėtrą, NT pardavimus, statybos darbus, atvirkštinį PVM, statybą
užsienyje, taip pat kitas temas, aktualias teikiant su nekilnojamuoju turtu ar statybomis susijusias
paslaugas. Į visus šiuos klausimus Jums atsako Mokesčių SUFLERIO ekspertų komanda. Pasirinkite Jus
dominančią temą.
Susisiekti
Kainos ir planai
Prisijungti
Išbandyti nemokamai
Apie mus
