Aš VMI labai akcentavau situaciją, kad išnuomota pusė pastato o ne tik kiek parduotuvei reiks( tikriausiai taip sutarė su nuomininku kitaip negalėjo gal dėl išplanavimo) įrengus parduotuvę, lieka laisvų patalpų (kabinetų atskirų) su pvz bandžiau aiškintis , kaip skirstyti ar pagal plotą išvesti koeficientą, ir tokį proc. PVM netraukti į atskaitą. Tada tikslinosi konsultantė ir po to pasakė mūsų atveju pirkimo PVM už nuomą visą galima atskaityti, nes mes ten vykdom veiklą, gaunam vieną sąskaitą ir tiesiogiai nereikia priskirti ir išskaičiuoti PVM neapmokestinamai veiklai. Ko gero tik raštiškas atsakymas bus galutinai aiškus :) Ačiū.

Ačiū, Asta, kad pasidalijote. Tik klausimas, ar čia iš tiesų nuoma tampa bendrosiomis išlaidomis. Turbūt yra kažkokios labai konkrečios aplinkybės, kai VMI sako, kad patalpų nuoma yra bendros (tokios, kurių negalima paskirstyti) išlaidos. Tiesą sakant, tokio varianto dabar nesugalvoju. Tik todėl, kad turite savo veikloje nenaudojamų išsinuomotų patalpų, savaime situacijos nekeičia. Turi būti kokia nors kita priežastis, kodėl neįmanoma takyti tiesioginio būdo. Tarkim, simbolinė kaina už nuomą, išnuomota tik dalis patalpos, o nuomininkai trumpalaikiai, didelė kaita ar kita.

Sveiki, Pasidalinsiu info, dar kartą skambinausi į VMI, kai paklausi paprastai apie nuomą , tai taip kaip ir jūs rašote pakomentavo, atskirti iš karto nuomos PVM tiesiogiai tenkantį neapmokestinamai veiklai. Mūsų situacija tokia, pusė pastato išsinuomojo savo veiklai (įrengta parduotuvė -mažmeninė prekyba) Liko neišnaudotų atskirų patalpų ir jas išnuomojo IV vykdantiems ne PVM mokėtojams. Tada VMI jau sako jei tokia situacija tada nuomos pirkimo PVM visą traukti į atskaitą ir tik pagal procentą žiūrėti gale metų ar neviršys. Nes čia jau tada tipo priskiriama bendrosioms išlaidoms.

Visos išrašytos PVM SF turi būti registruojamos i.SAF, net ir PVM neapmokestinamųjų paslaugų. i.SAF kodas PVM5, FR0600 13 eilutė.

Sveiki, PVM įstatymas nurodo viską, ką galime, pagal apskaitos duomenis (dokumentus, sąskaitas, plotą, faktinį naudojimą ar kitais būdais) tiesiogiai paskirstyti tarp veiklų (PVMĮ 59 str. 1 d.). Tik bendrosios paskirties PVM sumai taikomas proporcinis būdas ir tik tuomet atsiranda galimybė taikyti 5 proc. išimtį. Jeigu VMI leidžia patalpų nuomos atveju netaikyti tiesioginio būdo, įmonei yra gerai, bet reikia gauti VMI atsakymą raštu.

Sveiki, Dar noriu pasiklausti ar tokias PVM sąskaitas už nuomą (neapmokestinamas PVM) reikia deklaruoti I.SAF? Ir jei taip tai kokiu kodu? Jei I.SAF reikia deklaruoti tai tada kurioje eilutėje įrašyti deklaracijos FR0600? Ačiū. Asta

O Kaip paskirstyti patalpų nuomos pirkimo PVM ? Pagal plotą ? Ir tokio procento PM netraukti į atskaitą? VMI telefonu pakonsultavo, kad tipo nuomos pirkimo PVM visą traukiam į atskaitą ir žiūrim procentą , ir jei viršija 5 proc. tikslinam kartu su kitų pirkimų PVM, o tiesiogiai priskiriama PVM neapmokestinamoms pajamos tik pvz. jei atliksim tos patalpos remontą, pirksim medžiagas ir panašiai. Nežinau gal tada reikia raštiško iš VMI ? :) Ačiū

Rašant sąskaitas be PVM reikia nurodyti, kodėl PVM neskaičiuojamas. Nuoma neapmokestinama PVM pagal PVMĮ 31 str.

Sveiki, dalis patalpų yra išnuomota be PVM, todėl šios dalies pirkimo PVM neatskaitomas. Čia taikomas tiesioginis būdas. Dalis patalpų tiesiogiai naudojama PVM neapmokestinamoje veikloje, todėl tokia dalis nuomos pirkimo PVM negali būti atskaitoma. Proporcinis būdas naudojamas toms pirkimo PVM sumoms, kurių nėra galimybės paskirstyti tarp veiklų tiesiogiai (PVMĮ 59 str.). Ir čia yra svarbūs tie 5 proc., kurie leidžia į proporciją nekreipti dėmesio - atskaityti 100 proc. ir netikslinti metinėje deklaracijoje. O proporciją visada pirmaisiais metais reikia suderinti su VMI ir tai daroma iš anksto.

Sveiki, MB PVM mokėtoja nuomojasi patalpas iš įmonės su PVM (vykdo prekybos veiklą), tačiau patalpas (tuščias) kurios nereikalingos pernuomoja IV arba VL turintiems ne PVM mokėtojams be PVM. Bendras procentas PVM neapmokestinamos veiklos yra apie 2 proc. Ar visą PVM pagal sąskaitą už nuomą galime traukti į atskaitą ? Ar reikia derinti tokiu atveju procentą mišrios veiklos su VMI? Jeigu per metus procentas nesikeis ar reikia teikti FR0516? Ar išrašant PVM sąskaitą faktūrą be PVM reikia nurodyti PVMĮ straipsnį dėl neapmokestinimo PVM ir jei taip tai kokį? Ačiū.

Sveiki, manau, kad turėtumėte gauti atsakymą iš VMI raštu. Pateikti sutartis, nupasakoti aplinkybes ir gauti individualią konsultaciją, nes patikrinimo metu bus taip, kaip naudingiau biudžetui ir visai nesvarbu, ką jums sakė telefonu. Jeigu skaičiuosite PVM ir balansuosite ant 95 proc. (atskaitos) ribos, VMI bus naudinga teigti, kad kai kurios paslaugos turi būti be PVM, atsiras reali mišri veikla ir jums sumažins PVM atskaitą (dėl proporcijos), o jūsų nuomininkui, ne PVM mokėtojui, tokios PVM sąnaudos bus neleidžiami atskaitymai (jeigu būtų įtraukta į kainą, būtų leidžiami). Jeigu bus atvirkščiai, jūs neskaičiuosite PVM, tai VMI gali nuspręsti, kad jis turėjo būti apskaičiuotas. Taigi nesvarbu, ką galvojame mes ar ką nusprendė Europos Teisingumo Teismas, jums reikia raštiško ir vienareikšmio VMI atsakymo, ką daryti jūsų konkrečiu atveju.

šiandien VMI telefonu pakonsultavo, kad nuomininkui ne PVM mokėtojui perteiktos komunalinės paslaugos turi būti su PVM, jeigu jos neįeina į nuomos kainą. Taip pat ir bendrosios pastato išlaikymo paslaugos su PVM, jeigu neįeina į nuomos kainą. Perklausiau ar šios paslaugos nebus laikomos glaudžiai susijusiomis ir apmokestinamos taip , kaip pagrindinė paslauga - nuoma, sakė - ne. Gal jums žinoma, kokios pozicijos DABAR laikosi VMI patikrinimų metu?

Ši metinė PVM deklaracija FR0516 pildoma tada, kai yra mišri veikla - PVM apmokestinama ir PVM neapmokestinama. Net jeigu patalpos buvo pirktos be PVM arba, kaip šiuo atveju, naudojamos pagal panaudos sutartį, gali būti kitokio IMT, kuris susijęs su PVM neapmokestinamomis pajamomis, pavyzdžiui, baldų ar kitos įrangos, kuri perduota nuomininkui. Gali būti, kad FR0516 deklaracijoje reikia tikslinti visą pirkimo PVM, jeigu pajamos iš PVM neapmokestinamos veiklos per metus viršijo 5 proc. pajamų.

jei patalpos yra gautos pagal panaudos sutartį iš įmonės (nebuvo patalpų pirkimo PVM) ir pernuomojamos fiziniam asmeniui, ne PVM mokėtojui(įmonė pernuomotoja rašo sąskaitas už nuomą fiziniam asmeniui be PVM), ar yra reikalavimas pildyti FR5016?