+370 678 20470
I-V 8.00-17.00
Svarbu! Spausdinimo data 2025-04-19. Ši informacija skaitymo metu gali būti atnaujinta.
Norėdami matyti aktualią redakciją apsilankykite www.sufleris.lt
Susisiekti
Kainos ir planai
Prisijungti
Išbandyti nemokamai
Pajamos, gautos pardavus NT, kuris buvo deklaruotas FR0457 formoje kaip IV naudojamas turtas, nelaikomos IV pajamomis. Kai toks NT gyventojo nuosavybėje yra išlaikytas 10 metų, gautos pajamos neapmokestinamos GPM. PVM apskaičiavimo tikslais reikia žinoti pagrindinį sandorio tikslą. Jeigu pagrindinis sandorio tikslas – žemė statyboms, tai visas sandoris bus apmokestinamas PVM, neatsižvelgiant į tai, kas yra pirkėjas – PVM mokėtojas ar ne. Jeigu pagrindinis sandorio tikslas – senas pastatas, kurio rekonstrukcijos darbai nepradėti, tai visas sandoris, įskaitant žemę, bus neapmokestinamas PVM. NT sandorio perleidimas turės būti įforminamas išrašant PVM sąskaitą faktūrą.
Klausimas
Ūkininkė, PVM mokėtoja, nusprendė parduoti ilgiau nei 10 metų išlaikytą nekilnojamąjį turtą ir žemę, kuriuos naudojo ūkinėje veikoje 100 proc. (deklaruota FR0457 formoje) ir skaičiavo nusidėvėjimą. Ar parduodamo NT pardavimo pajamos nebus apmokestinamos GPM ir PVM, jei bus išrašyta PVM sąskaita faktūra, nors turtas išlaikytas ilgiau nei 10 metų? Ar prieš parduodant minėtą turtą reikia FR0457 formoje deklaruoti šio turto naudojimo pabaigą ir tik tada jį parduoti? Ar galima tą padaryti dieną prieš sandorį? Ar tik pardavus NT pagal notarinę sutartį ir RC duomenis reikia pateikti FR0457 formą ir turto naudojimo pabaiga bus notarinės sutarties sudarymo data? Ar NT naudojimo pabaigos data bus tik tada, kada nuosavybė pereina pirkėjui, pvz., sumokėjus pinigus?
MOKESČIŲ SUFLERIO atsakymas
Dėl GPM
Pajamos, gautos pardavus nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą, kuris buvo deklaruotas FR0457 formoje kaip individualiojoje veikloje naudojamas turtas, nelaikomos individualiosios veiklos pajamomis (VMI 2023-12-08 raštas Nr. RM-42004 dėl leidinio „Individualios veiklos, vykdomos pagal pažymą, ypatumai“ 3.2. p.). Tokio turto pardavimo pajamos apmokestinamos GPMĮ 19 straipsnyje nustatyta tvarka kaip gyventojui priklausančio nekilnojamojo turto pardavimo pajamos. Kai toks NT yra išlaikytas gyventojo nuosavybėje ilgiau kaip 10 metų, gautoms pajamoms yra taikoma lengvata – pajamos nėra apmokestinamos GPM (GPMĮ 17 str. 1 d. 28 p.).
Tokios GPM neapmokestinamos gyventojo pajamos priskiriamos B klasės pajamoms ir deklaruojamos metinės pajamų deklaracijos GPM311 formoje nurodant 17 pajamų rūšies kodą.
Dėl PVM
Vertinant PVM prievoles, reikia žinoti pirkėjo tikslus, koks yra pagrindinis žemės su pastatu įsigijimo sandorio tikslas, kaip bus naudojamas toks turtas: ar pagrindinis sandorio tikslas yra žemės statyboms (joje yra galima statyba), ar seno pastato kartu su žeme įsigijimas. Nesusipažinę su tokiomis aplinkybėmis, galime pateikti tik bendro pobūdžio informaciją, darydami prielaidą, kad su žeme parduodamas pastatas PVM apskaičiavimo tikslais laikomas senu (yra praėję 24 mėn. nuo jo statybos arba rekonstrukcijos pabaigos).
Kai parduodama žemė su pastatu, toks tiekimas PVM apskaičiavimo tikslais laikomas vienu sandoriu ir taikomas toks pat PVM apmokestinimo režimas kaip pagrindiniam sandoriui.
Jei pagrindinis sandorio tikslas yra žemės sklypas statyboms (pvz., yra išduotas statybos leidimas, numatyta pastatyti priestatą ar antstatą, teritorijoje galima vienbučių ar dvibučių namų statyba, patvirtintas tos teritorijos detalusis planas), tai laikoma, kad sudaromas vienas sandoris dėl žemės statyboms. Toks tiekimas apmokestinamas neatsižvelgiant į tai, kas yra tokio turto pirkėjas – PVM mokėtojas ar ne PVM mokėtojas. Pirkėjui turės būti rašoma PVM sąskaita faktūra ir skaičiuojamas 21 proc. PVM.
Jeigu pagrindinis sandorio tikslas yra įsigyti seną pastatą arba seną pastatą, kuris bus rekonstruojamas, ir yra išduotas leidimas pastatą nugriauti, bet darbai dar nepradėti, ir pirkėjas šį pastatą įsigyja savo reikmėms (pvz., gamybai), tai kadangi tiekimo metu nėra pradėti griovimo darbai, bus laikoma, kad sudaromas seno pastato kartu su žeme tiekimo sandoris (ESTT praktika byloje C-326/11), kuris PVM neapmokestinamas (PVMĮ 32 str. 1 d.). Tačiau jeigu tokio seno pastato su žeme pirkėjas yra PVM mokėtojas, gyventojas gali pasirinkti skaičiuoti tokio turto PVM.
Jeigu buvo atlikta tokio seno pastato rekonstrukcija ir nuo jos pabaigos nėra praėję 24 mėnesiai, toks pastatas PVM apskaičiavimo tikslais bus laikomas nauju ir perleidžiant jį kartu su žeme turės būti apmokestinamas 21 proc. PVM, neatsižvelgiant į tai, kas bus tokio turto pirkėjas – PVM mokėtojas ar ne PVM mokėtojas.
Neatsižvelgiant į tai, ar tiekiamas nekilnojamasis turtas bus apmokestinamas PVM ar ne, ūkininkė, PVM mokėtoja, tokį sandorį turės įforminti rašydama PVM sąskaitą faktūrą ir sudarydama notarinę sutartį.
Dėl FR0457 formos
Jei FR0457 forma buvo pateikta, fizinis asmuo, nustojęs individualiojoje veikloje naudoti ilgalaikį turtą ar pasikeitus ilgalaikio turto naudojimo aplinkybėms, turi pateikti naujai užpildytą FR0457 formą ir nurodyti turto naudojimo individualiojoje veikloje pabaigą (13 laukelyje). Esant šiam atvejui, FR0457 forma turėtų būti pateikta iki ateinančio mėnesio paskutinės dienos. Nuo nurodytos datos nekilnojamasis turtas bus laikomas nebenaudojamu individualiojoje veikloje.
PRAKTINĖ SITUACIJA
MOKESČIŲ NAUJIENA
MOKESČIŲ NAUJIENA
MOKESČIŲ NAUJIENA
MOKESČIŲ NAUJIENA
PRAKTINĖ SITUACIJA
Ačiū už atsiliepimą
Apie mus
Susisiekti
Turinys
Mano SUFLERIS
Kainos ir planai
