VMI jums atsakė apie pardavimo PVM skaičiavimą (neskaičiavimą). Viskas teisingai, kai kalbame apie tai, ar reikia skaičiuoti pardavimo PVM, kuris mokamas į biudžetą. Ir visai atskiras klausimas - atsiskaitymai tarp įmonių: kiek ir kuri įmonė turi sumokėti pinigais. Apsispręskite, kas jus domina, ar paslaugų apmokestinimo PVM klausimas, ar kainos - apmokėjimo klausimas, kai patalpas nuomininkas nuomojasi be PVM ir perka nesavarankiškas komunalines paslaugas. Patalpų savininkas perka komunalines paslaugas, jis negali atskaityti pirkimo PVM, bet dėl to, kad nuomininkas yra ne PVM mokėtojas, jis neturi patirti nuostolių (neatskaitomo PVM sąnaudų), todėl jis tą pirkimo PVM įtraukia į kainą. Ir gaunasi PVM neapmokestinamos komunalinės paslaugos, į kurių vertę yra įskaičiuotas PVM.

VMI buvo pateiktas paklausimas: jeigu nuomininkas moka fiksuotą mokestį už karšto ir šalto vandens tiekimą, ir laikoma, kad patiektos prekės neturi savarankiško tikslo, kaip nuomotojas turi įtraukti į nuomos paslaugų apmokestinamąją vertę karšto ir šalto vandens tiekimo išlaidas: su PVM ar be PVM. VMI atsakė: "Paklausime nurodytu atveju, kai kartu su nuoma nuomininkui tiekiamos prekės (karštas ir šaltas vanduo) neturi savarankiško tikslo (nuomininkas moka fiksuotą mokestį už karšto ir šalto vandens tiekimą) ir šie tiekimai yra glaudžiai susiję su patalpų nuomos sandoriu, tai patirtos karšto ir šalto vandens tiekimo išlaidos turi būti traukiamos į nuomos paslaugų apmokestinamąją vertę, kuri nustatoma, vadovaujantis PVMĮ 15 straipsnio nuostatomis. Pagal šio PVMĮ straipsnio nuostatas, apmokestinamąją vertę sudaro atlygis (be PVM), kurį gavo ar turi gauti pardavėjas".

Sveiki. ar iš tiesų pabrango? Kaip pasižiūrėsi. Kai nuomotojas parduoda vandenį be PVM, jis kainuoja 5,80 ir tai yra pirkėjo sąnaudos. Kai subnuomotojas parduoda su PVM, pirkėjas sumoka 5,80+1,22, iš valstybės susigrąžina 1,22 Eur ir jo sąnaudos yra 5,80. Jeigu galutinis pirkėjas negalėtų atskaityti PVM, tuomet, jam vanduo iš tiesų pabrangtų ir jo sąnaudos būtų 7,02 Eur. Tačiau toks yra PVM įstatymas: nesavarankiškas vanduo traktuojamas kaip nuomos paslaugos dalis ir turi būti apmokestinamas arba neapmokestinamas PVM taip pat, kaip ir nuoma. Jeigu galutinis vartotojas neturi teisės į PVM atskaitą, jam tokia grandinė nuomų ir subnuomų netinka. Vadinasi - tai prasta sandoris ir reikia ieškoti kito nuomotojo ir kitų patalpų. Toks gyvenimas.

Norėčiau paprašyti paaiškinimo, pateikdama pavyzdį. 1 kub. m karšto vandens kaina - 4,79 €. Nuomotojas nepasirinkęs už nuomą skaičiuoti PVM. Nuomininkas pasirinkęs už nuomą skaičiuoti PVM. Karšto vandens perpardavimas neturi savarankiško tikslo. 1. Nuomotojas, perparduodamas karštą vandenį nuomininkui, "uždeda" PVM ir 1 kub. m perparduoda už 5,80 €. 2. Nuomininkas, perparduodamas karštą vandenį subnuomininkui, apmokestina PVM: 5,80 €+1,22 € = 7,02 €. 3. Subnuomininkas klausia: - Kodėl pabrango karštas vanduo?

Sveiki, patalpų savininkas išnuomojo be PVM, o nuomininkas subnuomoja patalpas ir pasirinko skaičiuoti PVM? Jeigu komunalinės paslaugos yra nesavarankiškos ir pagal PVMĮ turi būti įtraukiamos į nuomos paslaugos apmokestinamąją vertę, tuomet bus apmokestinamos PVM taip pat, kaip nuoma. Subnuoma yra su PVM, tai ir nuo komunalinių paslaugų bus skaičiuojamas PVM, net jeigu nuomininkas jas pirko be PVM.

Jeigu nuomotojas, nepasirinkęs už nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomą skaičiuoti PVM, perparduodamas paslaugas, neturinčias savarankiško tikslo, "uždėtų" PVM, tai nuomininkas, pasirinkęs už nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomą skaičiuoti PVM, perparduodamas tas pačias paslaugas subnuomininkui, dar kartą skaičiuotų PVM?

Kodėl? Jeigu nuomotojas ir nuomininkas PVM mokėtojai, turintys teisę į PVM atskaitą, ir patalpų nuoma yra su PVM, tuomet PVM atskaitomas. Nesavarankiškų paslaugų PVM sumos klausimas kyla tada, kai nuoma yra be PVM. Tada nesavarankiškos paslaugos įtraukiamos į PVM neapmokestinamos nuomos vertę ir PVM atskaitos neturi niekas - nei nuomotojas, nei nuomininkas.

Didžiojo II ketv. seminaro Superbuhalteris XXIV metu kalbėjote apie ant paslaugų, neturinčių savarankiško tikslo, perparduodant "uždėtą" PVM, t. y. norimą "paimti" visą nuomotojo patirtą išlaidų sumą. Tai, jeigu yra sudaryta subnuomos sutartis tarp nuomininko ir subnuomininko, PVM mokėtojų, ir patalpų nuoma PVM apmokestinama, pasidarytų taip, kad subnuomininkui perparduodamos paslaugos pabrangsta PVM dydžiu?

Sveiki, jeigu nustatėte, kad ryšių paslaugos yra savarankiškos (nuomininkas moka tik už tai, ką faktiškai sunaudojo, ir turite tai patvirtinančius dokumentus), tuomet jų vertė nėra įtraukiama į nuomos paslaugos apmokestinamąją vertę ir reikėtų skaičiuoti 21 proc. PVM.

Sveiki, įmonė, išrašydama komunalines paslaugas nuomininkui, ne PVM mokėtojui, jų neapmokestina PVM (kaip nesavarankiškų paslaugų), tačiau išrašo ir už telefono ryšio paslaugas, kurios skirtos tik nuomininkui (nuomininkui priskirti keli telefono numeriai, todėl pagal sąskaitos išklotinę tiksliai žinoma kiek nuomininkui išrašyti už ryšio paslaugas). Ar tokiu atveju visi komunaliniai (elektra, dujos, vanduo, apsauga) neapmokestinami PVM, o telefono ryšio paslaugos apmokestinamos PVM?

Sveiki, gali būti, tačiau šiuo metu turime dar aiškiau suformuluotus kriterijus (naujas VMI išaiškinimas PVMĮ 15 str. 5 d. 2 p. komentare) ir nuo 2019 metų vadovausimės juo.

Kažkada dar VMI aiškino, jog žiūrėti nuomos sutartį, jeigu joje prie nuomos kainos susitarta dėl komunalinių, tai traktavo, kaip nesavarankiškas paslaugas.

Sveiki, manyčiau, taip. Administravimas pirkėjui neturi savarankiško tikslo, jis turėtų būti įtraukiamas į nuomos paslaugos apmokestinamąją vertę, kartu su komunaliniais mokesčiais ir neapmokestinamas PVM.

Sveiki, Įmonė nuomoja patalpas ne PVM mokėtojui, komunalinių paslaugų neapmokestina PVM (laikydama, kad tai nesavarankiškos paslaugos). Tačiau prie visų komunalinių išlaidų, įmonė kas mėnesį išrašo ir fiksuotą mokestį "administravimo kaštai". Ar teisingai suprantame, kad ši suma taip pat neapmokestinama PVM?