Klausimas

Konsultuojantis telefonu su VMI specialistais, buvo gautas atsakymas, kad PVM apskaičiavimo tikslais DNSB laikoma neatsiskleidusiu tarpininku, nes savo vardu perka paslaugas, kurias, VMI specialisto nuomone, perparduoda DNSB gyventojams. DNSB negauna jokių pajamų, tik butų savininkams paskirsto mokesčius už bendro naudojimo patalpų priežiūrą bei remontą, pateikdama gyventojams sąskaitas faktūras. Apskaičiuojant PM tai nelaikoma DNSB pajamomis. Neaišku dėl išrašomo dokumento pavadinimo: bendrijos gyventojams vietoj mokestinio pranešimo pateikiama sąskaita faktūra. Ar tai turi įtakos ir gali būti laikoma pajamų gavimu? Ar VMI specialistų komentaras yra teisingas? Ar DNSB atsiranda prievolė registruotis kaip PVM mokėtojai, kai gyventojams išrašomų sąskaitų faktūrų suma per 12 mėn. viršija 45 000 € ribą?

Mokesčių SUFLERIO atsakymas

DNSB tikslas ir uždavinys yra valdyti, naudoti ir prižiūrėti butų bei patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus (DNSBĮ 4 str. 1 d.). Tuo tikslu DNSB apskaičiuoja mokėjimus, susijusius su bendrojo naudojimo patalpomis, paskirsto įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą, parengia sąskaitas faktūras už savo suteiktas paslaugas, mėnesinius mokėjimų pranešimus už kitas suteiktas paslaugas ir pan. (LRV nutarimo Nr. 603 8 p.).

Tuo pačiu DNSB su komunalinių ir kitokių paslaugų teikėjais (prekių tiekėjais) sudaro sutartis, pagal kurias paskirsto lėšas patalpų savininkams ir jas surenka iš patalpų savininkų už jiems suteiktas paslaugas (patiektas prekes), atsiskaito su paslaugų (prekių) pardavėjais. 

Iš principo DNSB su paslaugų teikėjais (prekių tiekėjais) gali veikti dvejopai, t. y. sudaryti sutartis savo vardu arba patalpų savininkų vardu. Atsižvelgiant į tai, kaip pasirašomos sutartys, sprendžiama, kaip PVM apskaičiavimo tikslais veikia DNSB – kaip atsiskleidęs ar kaip neatsiskleidęs tarpininkas. Dėl sutarčių sudarymo turėtumėte konsultuotis su civilinės teisės specialistais. 

Jeigu sandoryje dėl paslaugų teikimo (prekių tiekimo) DNSB veikia savo vardu (save nurodo kaip pirkėją): savo vardu perka paslaugas (prekes), savo vardu pasirašo sutartis ir tokias įsigytas paslaugas (prekes) parduoda patalpų savininkams taip pat savo vardu, laikoma, kad DNSB veikia kaip neatsiskleidęs tarpininkas. Šiuo atveju paslaugų (prekių) PVM sąskaitą faktūrą gyventojams rašo DNSB. Vertinant PVM aspektu, tai laikoma DNSB paslaugų teikimu ar prekių tiekimu ir gautas atlygis yra įskaičiuojamas į 45 000 Eur ribą, kurią viršijus atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtojų registre. 

Jeigu sandoryje dėl paslaugų suteikimo (prekių tiekimo) DNSB atstovauja patalpų savininkų interesams: jų vardu pasirašo sutartis, surenka lėšas už suteiktas paslaugas (patiektas prekes), perveda surinktas lėšas paslaugų teikėjams (prekių tiekėjams), laikoma, kad ji veikia kaip atsiskleidęs tarpininkas. PVM apskaičiavimo tikslais DNSB atlygiu būtų laikomos tik tarpininkavimo pajamos - jos gautas atlygis už sandorio administravimą (jeigu toks yra).

Priminsime, kad teikiant gyventojams nuolatinio pobūdžio paslaugas PVM sąskaita faktūra ar sąskaita faktūra gali būti nenaudojama (LRV nutarimo Nr. 780 19.4 p.). Šalių susitarimu tokios paslaugos gali būti įforminamos laisvos formos dokumentu, turinčiu FAĮ 7 str. 1 dalyje nustatytus privalomus rekvizitus (FAĮ 6 str. 2 p.). Tai būtų taikoma ir tiems sandoriams, kuriuos DNSB sudaro gyventojų vardu kaip atsiskleidęs tarpininkas, o paslaugų pirkėjais laikomi visi namo gyventojai.

Kai nėra galimybės taikyti FAĮ 6 str. 2 dalį ir PVM SF turi būti rašomos, tai tuo atveju, kai DNSB veikiant kaip atsiskleidusiam tarpininkui, PVM sąskaitą faktūrą ar kitą paslaugų suteikimą (prekių tiekimą) įforminantį dokumentą patalpų savininkams turėtų rašyti tikrasis pardavėjas (paslaugų teikėjas ar prekių tiekėjas). 

Taigi, skaičiuojant 45 000 Eur ribą, kurią viršijus atsiranda prievolė registruotis kaip PVM mokėtojui, yra atsižvelgiama į tai, kaip veikia DNSB paslaugų teikimo (prekių tiekimo) sandoryje – kaip atsiskleidęs tarpininkas ar kaip neatsiskleidęs. Jeigu DNSB veikia kaip atsiskleidęs tarpininkas, gautu atlygiu bus laikomos tik tarpininkavimo pajamos (jeigu tokios gaunamos). Jeigu DNSB veikia kaip neatsiskleidęs tarpininkas, gautu atlygiu bus laikomas atlygis už visas patalpų savininkams perparduotas paslaugas (prekes). Išrašomo apskaitos dokumento pavadinimas įtakos atlygio vertinimui neturės.

Komentarai

Mokesčių SUFLERIO komentaras

Rūta Zaikauskienė

2024-01-22 15:15

Kai DNSB sudaro skirtingus sandorius ir vienuose veikia kaip atsiskleidęs, o kituose - kaip neatsiskleidęs tarpininkas, tai kiekvienas sandoris PVM apskaičiavimo tikslais vertinamas atskirai - vienu atveju į 45 000 Eur ribą bus įtraukiamas atlyginimas už tarpininkavimą, o kitu atveju - visa sandorio suma. Dėl pirmininko atlyginimo, nesupratau klausimo. Pagal DNSB įstatymą nariai (gyventojai) pagal įstatus moka įmokas (visuotinio susirinkimo nustatyta tvarka). Kas yra šios įmokos, PVM objektas ar ne? Turbūt priklausys nuo to, už ką mokama (ar DNSB teikia paslaugas ar, visgi, surenkamos narių lėšos bendrijos išlaikymui). Aš asmeniškai nesidomėjau šiuo klausimu, bet VMI turbūt yra išaiškinusi, reikėtų pasiteirauti.

Anželika Latiškevičiūtė

2024-01-22 09:52

O jei DNSB paslaugų teikimo (prekių tiekimo) sandoriuose veikia ir kaip atsiskleidęs, ir kaip neatsiskleidęs tarpininkas, kaip šiuo atveju vertinti atlygį? Ir jei DNSB tampa PVM mokėtoju, ar PVM skaičiuojamas nuo DNSB pirmininkui mokamo darbo užmokesčio?

Šią savaitę kolegos domisi

Automobilių įsigijimo data ir apribojimų taikymas nuo 2025-01-01

Nuo 2025-01-01 įsigaliojus PMĮ pakeitimams, lengvųjų automobilių įsigijimo išlaidos bus priskirtos ribojamų dydžių leidžiamiems atskaitymams. Tai bus taikoma tik tiems automobiliams, kurie įsigyti nuo ...

2024-09-12 | PRAKTINĖ SITUACIJA

| 3 min.

PRAKTINĖ SITUACIJA

SUPERBUHALTERIŲ DIENOS | Naudos darbuotojams ir jų apmokestinimas

2022-10-12 | RENGINIO ĮRAŠAS - SUPERBUHALTERIŲ DIENOS

STEBĖTI ĮRAŠUS

RENGINIO ĮRAŠAS

Banko išraše kortelių įplaukos parodytos atėmus banko komisinius

Banko išraše atskiroje eilutėje įrašyta banko komisinių suma yra pagrindas registruoti komisinių sąnaudas. Todėl, be išrašo, duomenų perkėlimo į apskaitos sistemą atveju tenka daryti papildomus įrašus ...

2024-11-11 | PRAKTINĖ SITUACIJA

| 3 min.

PRAKTINĖ SITUACIJA

UAB 2024 m. audito prievolė ir rodiklių taikymas

Naujoji audito įstatymo redakcija ir padidinti audito rodikliai turėtų būti pradėti taikyti nuo 2024 m. liepos 1 dienos. Audito prievolė nustatoma pagal rodiklius, buvusius finansinių metų paskutinę d ...

2024-09-11 | PRAKTINĖ SITUACIJA

| 3 min.

PRAKTINĖ SITUACIJA

OSS schemos dalyvis nori pirkėjams rašyti PVM SF

Tiekiant prekes per OSS sistemą, PVM sąskaitos faktūros nerašomos. Jeigu įmonė nuspręs OSS sistemos pirkėjams rašyti PVM sąskaitas faktūras, tokiu atveju reikės vadovautis LT teisės aktais ir rašyti P ...

2024-07-31 | PRAKTINĖ SITUACIJA

| 3 min.

PRAKTINĖ SITUACIJA

Darbuotojams suorganizavo savaitgalio kelionę į PL

Jeigu įmonė sugebėtų surinkti įrodymus ir pademonstruoti, kad darbuotojai vyko į PL susitikti su verslo partneriais, dalyvauti mokymuose, atlikti darbinių užduočių, tokiu atveju jų kelionės, apgyvendi ...

2024-07-03 | PRAKTINĖ SITUACIJA

| 3 min.

PRAKTINĖ SITUACIJA

---